• г. Киев, ул. Мечникова, дом 16, этаж 3, офис 3-18 (метро Кловская)
  • +38(044)-253-31-13, +38(050)-356-44-61, +38(067)-835-55-00
  • пн-пт: с 10:00 до 18:00 (без перерыва), сб-вс: по договоренности
Нотариальная контора

NOTARY OFFICE

 Удостоверение договоров пожертвования

В соответствии со статьей 729 Гражданского кодекса Украины (далее - ГК Украины) пожертвование - это дарение недвижимых и движимых вещей, в частности денег и ценных бумаг физическим, юридическим лицам, государству Украина, Автономной Республике Крым, территориальной общине, для достижения ими определенной, заранее обусловленной цели.

Законом Украины «О благотворительной деятельности и благотворительных организациях» от 05.07.2012 № 5 073-VI (с изменениями и дополнениями) определено, что благотворительная деятельность - это добровольная личная и / или имущественная помощь для достижения определенных этим законом целей, не предусматривает получения благодетелем прибыли, а также уплаты какого-либо вознаграждения или компенсации благодетелю от имени или по поручению получателя благотворительной помощи.

К договору о пожертвовании применяются положения о договоре дарения, если иное не установлено законом.Однако, в отличие от обычного договора дарения предметом пожертвования не могут быть имущественные права. В договоре пожертвования обязательно должна быть указана конкретная цель использования дара. В случае, если цели не указано, то это будет обычный договор дарения.

Специфика договора пожертвования, по сравнению с договором дарения заключается в том, что жертвователь вправе осуществлять контроль за использованием пожертвования в целях, установленной договором о пожертвовании и соответственно требовать расторжения договора о пожертвовании, если пожертвование используется не по назначению (статья 730 ГК Украины).

Договор пожертвования имеет некоторые особенности по условиям заключения и выполнения, а также определения прав и обязанностей сторон и правовых последствий неисполнения (ненадлежащего исполнения) договора.

Заключение договоров пожертвования гражданами должно осуществляться с соблюдением общих правил гражданского законодательства об их дееспособность. Кроме того, пункт второй статьи 720 ГК Украины закрепляет дополнительную гарантию защиты лиц, находящихся под опекой или не достигших возраста для полного уровня дееспособности - родители (усыновители), опекуны не имеют права дарить имущество детей, подопечных.

Предпринимательские общества могут заключать договор дарения между собой, если право осуществлять дарение прямо установлено учредительным документом дарителя. Это положение не распространяется на право юридического лица заключать договор пожертвования (пункт третий статьи 720 ГК Украины).

Что касается объектов государственной собственности, то в соответствии с частью пятой статьи 75 Хозяйственного кодекса Украины, государственное коммерческое предприятие не имеет права безвозмездно передавать принадлежащее ему имущество другим юридическим лицам или гражданам, кроме случаев, предусмотренных законом.

Отчуждать имущественные объекты, относящиеся к основным фондам, государственное коммерческое предприятие имеет право лишь по предварительному согласию органа, в сферу управления которого оно принадлежит, и только на конкурентных началах, если иное не установлено законом.

Договор о пожертвовании считается заключенным с момента принятия пожертвования, то есть с того времени, когда лицо, которому передается пожертвование, подтвердит любым образом свое согласие на его принятие (как и обычный подарок заставить принять пожертвование вопреки желанию того, кому она предназначена, невозможно).

Требования к форме договора пожертвования определены статьей 719 ГК Украины.

Понятно, что одаряемый обязан использовать пожертвование по назначению, однако иногда в реальной жизни возникают ситуации, когда по определенным причинам такое дальнейшее использование пожертвования оказывается невозможным. В таком случае для дальнейшего использования пожертвования для других целей, не совпадает с той, что была обусловлена в договоре, одаряемый должен получить согласие жертвователя. В случаях, если жертвователь умер или юридическое лицо, которое было жертвователем, ликвидировано, правомерное использование пожертвования не по первоначальному назначению возможно лишь по решению суда.

Согласно договору о пожертвовании, жертвователь вправе совершать контроль за использованием в соответствии с определенной в договоре цели. В случае, если пожертвование используется не по назначению, то жертвователь или его правопреемники имеют право требовать расторжения настоящего договора.

Относительно же цели, с которой может совершаться пожертвование, то она не только не конкретизирована, но и не сформулирована в законе. Но считается, что цель должна удовлетворять обе стороны договора, поскольку эта сделка является двусторонней.

Читать дальше

 Удовлетворение требований ипотекодержателя путем приобретения права собственности на предмет ипотеки

Статьей 1 Закона Украины «Об ипотеке» определено, что ипотека - вид обеспечения выполнения обязательства недвижимым имуществом, которое остается во владении и пользовании ипотекодателя, согласно которому ипотекодержатель имеет право в случае невыполнения должником обеспеченного ипотекой обязательства получить удовлетворение своих требований за счет предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами этого должника в порядке, установленном настоящим Законом. 

Нормы о порядке применения ипотеки содержатся в законах Украины от 19 июня 2003 № 979-IV «Об ипотечном кредитовании, операциях с консолидированным ипотечным долгом и ипотечных сертификатах», от 19 июня 2003 № 978-IV «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью », от 2 сентября 1993 № 3425-ХII «О нотариате», от 1 июля 2004 № 1952-IV «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений», от 21 апреля 1999 № 606-XIV «Об исполнительном производстве» и от 3 июня 2014 № 1304-VII «О моратории на взыскание имущества граждан Украины, предоставленного в качестве обеспечения кредитов в иностранной валюте».

Следует учитывать и нормы Семейного кодекса Украины (далее - СК), законов Украины от 26 апреля 2001 № 2402-III «Об охране детства», от 2 июня 2005 № 2623-IV «Об основах социальной защиты бездомных лиц и беспризорных детей», от 8 июня 2000 № 1805-III «Об охране культурного наследия», а также подзаконных актов, в частности постановления Кабинета Министров Украины от 17 октября 2013 № 868 «Об утверждении Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений и Порядка предоставления информации из Государственного реестра прав на недвижимое имущество». 

В соответствии со ст. 33 Закона Украины «Об ипотеке» в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения должником основного обязательства ипотекодержатель вправе удовлетворить свои требования по основному обязательству путем обращения взыскания на предмет ипотеки. Право ипотекодержателя на обращение взыскания на предмет ипотеки также возникает по основаниям, установленным ст. 12 этого Закона: в случае нарушения ипотекодателем обязанностей, установленных ипотечным договором, ипотекодержатель имеет право требовать досрочного исполнения основного обязательства, а в случае его невыполнения - обратить взыскание на предмет ипотеки. 

Обращение взыскания на предмет ипотеки осуществляется на основании решения суда, исполнительной надписи нотариуса или согласно договору об удовлетворении требований ипотекодержателя. 

В случае нарушения основного обязательства и / или условий ипотечного договора ипотекодержатель направляет ипотекодателю и должнику, если он отличается от ипотекодателя, письменное требование об устранении нарушения. В этом документе указывается краткое содержание нарушенных обязательств, требование о выполнении нарушенного обязательства в не менее чем тридцатидневный срок и предупреждения об обращении взыскания на предмет ипотеки в случае невыполнения этого требования. Если в течение установленного срока требование ипотекодержателя остается без удовлетворения, ипотекодержатель вправе принять решение об обращении взыскания на предмет ипотеки путем внесудебного урегулирования на основании договора. 

В соответствии с пунктом 61 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины от 5 марта 2009 №270, содержание почтового отправления содержит бланк описи вложения, который заполняется отправителем в двух экземплярах. Работник почтовой связи должен проверить соответствие вложения описания, расписаться на обеих его экземплярах и проставить оттиск календарного штемпеля. Один экземпляр описи вкладывается в почтовое отправление, второй выдается отправителю. 

Учитывая изложенное, в подтверждение надлежащего отправления требования, нотариусу должен быть предоставлен второй экземпляр требования, опись вложения с проставленным оттиском календарного штемпеля соответствующего отделения почтовой связи, квитанция об оплате отправления и возвращено уведомление о получении почтовой корреспонденции. 

Договор об удовлетворении требований ипотекодержателя или соответствующая оговорка в ипотечном договоре, которая приравнивается к такому договору по своим правовым последствиям, может предусматривать: 

- передачу ипотекодержателю права собственности на предмет ипотеки в счет выполнения основного обязательства в порядке, установленном ст. 37 Закона «Об ипотеке»; 

- право ипотекодержателя от своего имени продать предмет ипотеки любому лицу на основании договора купли-продажи в порядке, установленном ст. 38 этого Закона. 

Ипотекодержатель может удовлетворить обеспеченное ипотекой требование путем приобретения права собственности на предмет ипотеки. Правовым основанием для регистрации права собственности ипотекодержателя на недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки, является договор об удовлетворении требований ипотекодержателя или соответствующая оговорка в ипотечном договоре, которое приравнивается к такому договору по своим правовым последствиям и предусматривает передачу ипотекодержателю права собственности на предмет ипотеки в счет выполнения основного обязательства. 

Закон Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» от 01.07.2004 № 1952-IV определяет основные принципы проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений, в том числе проведение государственной регистрации прекращения обременений прав и прекращения ипотеки. 

Статья 2 определяет, что отягощением является запрет распоряжаться и / или пользоваться недвижимым имуществом, которое установлено или законом, или актами уполномоченных на это органов государственной власти, их должностных лиц или возникающее на основании договоров. 

В соответствии с ч. 5 ст. 3 Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» государственная регистрация прав является публичной, проводится органом государственной регистрации прав, который обязан предоставлять информацию о зарегистрированных правах и их обременении в порядке, установленном настоящим Законом. Государственная регистрация прав в результате совершения нотариального действия с недвижимым имуществом, объектом незавершенного строительства проводится нотариусом, которым совершено такое действие. 

С учетом изложенного, у нотариуса отсутствуют полномочия на проведение регистрации права собственности за ипотекодержателем на основании соответствующей оговорки в договоре. 

Согласно п 9 ст. 15 Закона государственная регистрация прав, их обременений в результате совершения нотариального действия (предоставление отказа в ней) проводится одновременно с совершением такого действия. 

Согласно п. 9 ст. 16 Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений», государственная регистрация прекращения ипотеки, обременения проводится на основании заявления обременителя, которую он обязан представить в течение пяти рабочих дней со дня прекращения ипотеки, обременения самостоятельно или на письменное требование должника или другого лица, права которого нарушены из-за наличия таких регистрационных записей. 

Сведения о снятии запрета отчуждения недвижимого имущества, а также о снятии судебными или следственными органами и органами государственной исполнительной службы наложенного ими ареста на объекты недвижимого имущества подлежат обязательной регистрации в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество в порядке, установленном Порядком государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений. 

Изменениями, внесенными в ст. 38 Закона Украины «Об ипотеке», сделан акцент на однозначную самостоятельность ипотекодержателя при продаже предмета ипотеки от своего имени. Законодатель указывает на возможность ипотекодержателя осуществлять действия по продаже от своего имени и без необходимости получения какого-либо отдельного полномочия от ипотекодателя. Проблемы практического характера связаны с тем, что заключение такого рода договора предполагает лишь участие в процессе специфического субъекта - продавца, а в другом удостоверение происходит на общих основаниях. 

Для удостоверения такого договора ипотекодержатель обязан за тридцать дней до заключения договора купли-продажи письменно уведомить ипотекодателя и всех лиц, которые имеют зарегистрированные в установленном законом порядке права или требования на предмет ипотеки, о своем намерении заключить такой договор. Ипотекодержатель должен документально подтвердить нотариусу, что он сообщил лиц, имеющих зарегистрированные в установленном законом порядке права или требования на предмет ипотеки, согласно выписки из Государственного реестра прав на недвижимое имущество. 

Договор купли-продажи заверяется нотариусом по общим правилам удостоверения договоров отчуждения. При нотариальном удостоверении договора купли-продажи предмета ипотеки, подлежащего регистрации, нотариус требует представления документов, подтверждающих право собственности на указанное имущество, и, в предусмотренных законодательством случаях, документов, подтверждающих государственную регистрацию прав на это имущество у лиц, которые его отчуждают. Часто уже на этом этапе становится невозможным заключение договора купли-продажи предмета ипотеки, поскольку ипотекодержатель не имеет правоустанавливающего документа, в связи с тем, что он находится у ипотекодателя, а ипотекодатель добровольно не передает ипотекодержателю этот документ. 

При удостоверении договора купли-продажи предмета ипотеки нотариус должен проверить, нет ли права пользования жильем малолетними и несовершеннолетними детьми. Проверка осуществляется на основании документов, определенных Порядком совершения нотариальных действий нотариусами Украины. Если в отчуждаемом жилье проживают и / или зарегистрированы малолетние и несовершеннолетние дети, нотариус должен проверить наличие разрешения органа опеки и попечительства на заключение договора купли-продажи предмета ипотеки. 

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Закона Украины «Об ипотеке» после принятия решения об обращении взыскания на переданные в ипотеку жилой дом или жилое помещение путем внесудебного урегулирования на основании договора все жители обязаны по письменному требованию ипотекодержателя или нового собственника добровольно освободить жилой дом или жилое помещение в течение одного месяца со дня получения этого требования. Если жители не освобождают жилой дом или жилое помещение в установленный или другой согласованный сторонами срок добровольно, их принудительное выселение осуществляется на основании решения суда. Аналогичное положение содержит изменена в соответствии с Законом Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно урегулирования отношений между кредиторами и потребителями финансовых услуг» ч. 3 ст. 109 Жилищного кодекса Украинской ССР. 

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 177 Семейного кодекса родители малолетнего ребенка не имеют права без разрешения органа опеки и попечительства среди прочего совершать такие сделки относительно его имущественных прав, как заключение договоров, подлежащих нотариальному удостоверению и (или) государственной регистрации, в том числе договоры о разделе или обмене жилого дома квартиры. 

Аналогичное, но несколько расширенное положение содержится в ч. 3 ст. 17 Закона Украины «Об охране детства» - родители или лица, их заменяющие, не имеют права без разрешения органов опеки и попечительства, предоставленного в соответствии с законом, заключать договоры, подлежащие нотариальному удостоверению и / или государственной регистрации, отказываться от принадлежащих ребенку имущественных прав, осуществлять разделение, обмен, отчуждение жилья, обязываться от имени ребенка порукой, выдавать письменные обязательства. 

Частью 4 ст. 12 Закона Украины «Об основах социальной защиты бездомных лиц и беспризорных детей» предусмотрено, что для совершения любых сделок относительно недвижимого имущества, право собственности на которое или право пользования которым имеют дети, необходимо предварительное разрешение органов опеки и попечительства, которое предоставляется в соответствии с законом. 

Обращаем Ваше внимание, что Законом Украины «О моратории на взыскание имущества граждан Украины, предоставленного в качестве обеспечения кредитов в иностранной валюте» установлено: не может быть принудительно взыскано (отчуждено без согласия владельца) недвижимое жилое имущество, которое считается предметом залога в соответствии со статьей 4 Закона Украины "О залоге" и / или предметом ипотеки согласно статье 5 Закона Украины "Об ипотеке" , если такое имущество выступает в качестве обеспечения обязательств гражданина Украины (заемщика или имущественного поручителя) по потребительским кредитам, предоставленным ему кредитными учреждениями - резидентами Украины в иностранной валюте, при условии, что: 

- такое недвижимое жилое имущество используется как место постоянного жительства заемщика / имущественного поручителя или является объектом незавершенного строительства недвижимого жилого имущества, находящегося в ипотеке, при условии, что у заемщика или имущественного поручителя в собственности не находится другое недвижимое жилое имущество; 

- общая площадь такого недвижимого жилого имущества (объекта незавершенного строительства недвижимого жилого имущества) не превышает 140 кв. метров для квартиры и 250 кв. метров для жилого дома. 

С учетом изложенного, при наличии ограничений, предусмотренных Законом Украины «О моратории на взыскание имущества граждан Украины, предоставленного в качестве обеспечения кредитов в иностранной валюте», удовлетворении требований ипотекодержателя путем внесудебного урегулирования на основании договора невозможно.    

Читать дальше

Порядок передачи в ипотеку земельных участковсельскохозяйственного назначения 

Согласно статье 575 Гражданского кодекса Украины, ипотекой является залог недвижимого имущества, которое остается во владении залогодателя или третьего лица. Правила об ипотеке земли и другие отдельные виды залогов устанавливаются законом.

Так, частью первой статьи 15 Закона Украины «Об ипотеке» установлено, что ипотека земельных участков осуществляется в соответствии с настоящим Законом. Запреты и ограничения по отчуждению и целевого использования земельных участков, установленные Земельным кодексом Украины, действуют при их ипотеке.

По общему правилу, в залог могут передаваться земельные участки государственной, коммунальной и частной собственности, а также права на них - право аренды земельного участка, право пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), право пользования чужим земельным участком для застройки (суперфиций) в порядке, определенном законом, и при условии присвоения земельному участку кадастрового номера.

Для передачи в ипотеку земельных участков сельскохозяйственного назначения законодатель установил особый порядок.

Землями сельскохозяйственного назначения в соответствии со статьей 22 Земельного кодекса Украины, признаются земли, предоставленные для производства сельскохозяйственной продукции, осуществления сельскохозяйственной научно-исследовательской и учебной деятельности, размещения соответствующей производственной инфраструктуры, в том числе инфраструктуры оптовых рынков сельскохозяйственной продукции, или предназначенные для этих целей.

Статьей 133 Земельного кодекса Украины определено, что залогодержателем земельных участков сельскохозяйственного назначения и прав на них (аренды, эмфитевзиса) могут быть только банки.

Это означает, что земельные участки сельскохозяйственного назначения не могут передаваться в ипотеку в качестве обеспечения исполнения обязательств по договорам займа или по кредитным договорам, заключенным с юридическими лицами, оказывающими финансовые услуги, но не являются банковскими учреждениями.

Нормативное определение банковского учереждения приведено в статье 2 Закона Украины «О банках и банковской деятельности». В частности, этой статьей определено, что банком является юридическое лицо, которое на основании банковской лицензии имеет исключительное право предоставлять банковские услуги, сведения о которой внесены в Государственный реестр банков.

По результатам рассмотрения обращений граждан (юридических лиц), и при осуществлении комплексных проверок частных нотариусов работниками управления юстиции были выявлены нередкие случаи, когда при удостоверении договоров уступки прав требования по ипотечным договорам, заключенным между банком («первоначальный ипотекодержатель») и другим финансовым учреждением («новый ипотекодержатель»), нотариусы оставляли без внимания то обстоятельство, что предметом ипотеки является земельный участок сельскохозяйственного назначения (например, для ведения садоводства).

Как следствие, среди прочего недвижимого имущества, которое было передано ипотекодателями в обеспечение кредитных обязательств, встречаются и земельные участки сельскохозяйственного назначения, на которые «новые ипотекодержатели», не являясь банковскими учреждениями, в дальнейшем не смогут обратить взыскание законно.

Частью второй статьи 15 Закона Украины «Об ипотеке» установлено, что реализация переданных в ипотеку земельных участков сельскохозяйственного назначения при обращении взыскания на предмет ипотеки осуществляется на публичных торгах.

Покупателями земельных участков сельскохозяйственного назначения могут быть лица, определенные Земельным кодексом Украины.

В соответствии со статьей 41 настоящего Закона, реализация предмета ипотеки, на который обращается взыскание по решению суда или по исполнительной надписи нотариуса, проводится, если иное не предусмотрено решением суда, путем продажи на публичных торгах в рамках процедуры исполнительного производства, предусмотренной Законом Украины «Об исполнительном производстве», с соблюдением требований настоящего Закона.

Из изложенного следует, что предостережение об удовлетворении требований ипотекодержателя, которое содержится в ипотечном договоре, предметом которого является земельный участок сельскохозяйственного назначения (как, собственно, и нотариально удостоверенный договор об удовлетворении требований ипотекодержателя) является ничем иным, как введением сторон сделки в заблуждение.

Читать дальше

Меры по охране наследственного имущества

Отношения, связанные с охраной наследственного имущества, оформлением наследственных дел и выдачей свидетельств о праве на наследство на сегодня регулируются нормами Конституции Украины, Гражданского кодекса Украины (далее - Кодекс), Законом Украины «О нотариате» (далее - Закон), «О международном частном праве», Порядком совершения нотариальных действий нотариусами Украины, утвержденной приказом Министерства юстиции Украины от 22.02.2012 № 296/5 (далее - Порядок), Положением о Наследственный реестр, утвержденным приказом Министерства юстиции Украины от 07.07.2011 № 1810 / 5, Правилами ведения нотариального делопроизводства, утвержденных приказом Министерства юстиции Украины от 22.02.2010 № 3253/5 (далее - Правила), постановлением Пленума Верховного Суда Украины от 30.05.2008 № 7 «О судебной практике по делам о наследовании» и другими нормативно- правовыми актами.

Положения Кодекса по охране наследственного имущества с точки зрения нотариального процесса более детализированные в главе 6 «принятие мер к охране наследственного имущества» Закона Украины «О нотариате» (далее - Закон), главе 9 «принятие мер по охране наследственного имущества» Порядка, а также в части I Методических рекомендации по совершению нотариальных действий, связанных с принятием мер по охране наследственного имущества, выдачей свидетельств о праве на наследство и свидетельств о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, одобренных Решением Научно-экспертного совета по вопросам нотариата при Министерстве юстиции Украины 29.01.2009 (далее - Методические рекомендации).

Нотариальное производство по принятию мер к охране наследственного имущества - одно из средств обеспечения хранения наследственного имущества от порчи, хищения, гибели, смысл которого заключается в том, что на время переходного периода, когда имущество наследодателя находится в неопределенном состоянии, требуются соответствующие меры, направленные на определение конкретных лиц, отвечающих за его поддержание в надлежащем состоянии.

Так, в статье 1283 Кодекса предусматривается, что охрана наследственного имущества осуществляется в интересах наследников, отказополучателей и кредиторов наследодателя с целью сохранения его до принятия наследства наследниками.

В части первой данной статьи речь идет о прямых интересы в охране наследия, но при принятии мер к охране наследственного имущества не всегда известно, кто ее получит. Поэтому, безусловно, заинтересованным лицом в охране наследия должно считаться также территориальная община по месту открытия наследства, получает права на наследство через признание ее выморочным.

Субъектный состав лиц, которым могут быть приняты меры к охране наследственного имущества, определены частью второй статьи 1283 Кодекса. Таковыми, в частности, являются: нотариус по месту открытия наследства, а в населенных пунктах, где нет нотариуса, - органы местного самоуправления (по собственной инициативе или по заявлению наследников). Кроме того, в соответствии с пунктом 1 части первой статьи 1290 Кодекса, исполнитель завещания обязан принимать меры по охране садкового имущества. Защита прав и свобод отечественных наследников за рубежом осуществляется консулом (статьи 36, 37, 51 Консульского устава Украины, утвержденного Указом Президента Украины от 2 апреля 1994 года).

Мероприятия по охране наследственного имущества принимаются по месту открытия наследства, то есть по последним постоянным местом жительства наследодателя, а если оно неизвестно, то по месту нахождения имущества или основной его части.

Такие меры принимаются непосредственно нотариусом по месту открытия наследства, или нотариусом по месту нахождения имущества, которому нотариус, ведущий наследственное дело, направил поручение.

Заявления наследников, сообщение исполнителей завещания о наличии имущества, оставшегося после умерших, как и поручение нотариусов или должностных лиц регистрируются в книге учета заявлений о принятии мер к охране наследственного имущества и установлении опеки над имуществом физического лица, признанного безвестно отсутствующим, или над имуществом физического лица, место пребывания которого неизвестно.

Принятие мер по охране наследственного имущества осуществляется нотариусом после получения документов, подтверждающих факт смерти наследодателя, время и место открытия наследства, но не позднее следующего дня с даты поступления таких документов.

Подпунктом 2.2 пункта 2 главы 9 раздела II порядка определен комплекс действий, которые должен осуществить нотариус перед принятием мер по охране наследственного имущества, а именно: 

определить место открытия наследства, наличие наследственного имущества, его состав и местонахождение; 

проверить наличие наследственного дела по данным Наследственный реестр. Если наследственная дело не заведено, нотариус должен зарегистрировать заявление о принятии мер по охране наследственного имущества также и в Книге учета и регистрации наследственных дел, завести наследственное дело и зарегистрировать ее в Наследственном реестре; 

выяснить, были ли приняты предварительные меры по сохранению наследственного имущества. Если такие меры были приняты - то кем, когда и как (было помещение опечатано, где находятся ключи от этого помещения и т.д.); 

сообщить об этом тех наследников, место жительства или работы которых ему известно. Нотариус может также сделать вызов наследников путем публичного объявления или сообщения в прессе (в случае назначения наследодателем исполнителя завещания, меры по уведомлению наследников об открытии наследства принимаются исполнителем завещания); 

о проведении описи имущества наследодателя нотариус должен сообщить жилищно-эксплуатационные органы, а в случае необходимости - органы внутренних дел и других заинтересованных лиц (кредитора); 

если есть основания полагать, что наследство может быть признана выморочным, нотариус должен уведомить соответствующий орган местного самоуправления; 

принять меры для привлечения к участию в проведении описи имущества свидетелей (не менее двух). Свидетелями могут быть любые незаинтересованными лица с полной гражданской дееспособностью.

Известно, что охрана наследственного имущества осуществляется путем его описания. 

Осуществление такой процедуры производится нотариусом с участием заинтересованных лиц (если они того желают) и не менее двух свидетелей. При назначении наследодателем исполнителя завещания, такое лицо обязательно (!) Должна присутствовать при описании наследственного имущества. 

Законодателем установлены требования к содержанию акта описи наследственного имущества. 

Так, в акте описи, в соответствии с подпунктом 3.3 пункта 3 главы 9 раздела II порядка, должны быть указаны: 

дата и время составления акта описи, а также фамилия, имя, отчество нотариуса, который проводит описание; 

наименование государственной нотариальной конторы или нотариального округа, в котором зарегистрирован частный нотариус; 

дата получения заявления о принятии мер по охране наследственного имущества (сообщение о ориентировочный состав наследственного имущества) или поручения нотариуса, которым заведено наследственное дело, о принятии мер по охране наследственного имущества;

фамилия, имя, отчество, адрес, а в необходимых случаях - место работы и должности лиц, которые участвуют в описании; 

фамилия, имя, отчество наследодателя, дата его смерти, место открытия наследства и местонахождение наследственного имущества; 

сведения о наследниках; 

сведения о том, было ли опечатано помещение до прибытия нотариуса и кем, состояние пломб и печатей, если помещение опечатано;

описание наследственного имущества с подробной характеристикой каждой вещи отдельно (цвет, вес, номинал, размер, сорт, марка, год выпуска, а для иностранной валюты - купюра, ее номинал, стоимость по курсу Национального банка Украины и т.п.) и определения их стоимости с учетом процента износа.

В акт описи нотариус должен включить все имущество, имеющееся в жилом доме (квартире) умершего. При этом нотариус принимает заявления от соседей и других лиц о принадлежности им отдельных вещей, отмечает это в акте описи и разъясняет заинтересованным лицам порядок обращения в суд с заявлением об исключении этого имущества из акта описи.

Оценка описанных предметов (с учетом их износа) производится нотариусом и лицами, принимающими участие в описании наследственного имущества.

В случае несогласия наследников с оценкой, или для оценки отдельных видов наследственного имущества приглашаются специалисты-эксперты или оценщики, услуги которых оплачиваются наследниками. 

На каждой странице акта описи подводится итог количества предметов и их стоимости, а в конце описания - общий итог. 

В случае, если описание наследственного имущества осуществляется в течение нескольких дней, или по другим причинам прерывается, помещение каждый раз опечатывается нотариусом, а в акте описи отмечается о причинах и времени прекращения описи и его восстановления, а также о состоянии пломб и печатей при следующем распечатывании помещения. 

После составления акта описи наследственного имущества и его подписания, нотариус должен передать имущество на хранение, поэтому в конце акта нотариус указывает фамилию, имя, отчество и дату рождения охранника, которому имущество передается на хранение, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего его личность, место жительства этого лица.

Акт описи составляется не менее чем в трех экземплярах. Все экземпляры подписываются нотариусом, заинтересованными лицами, свидетелями и охранником, которому передано на хранение наследственное имущество. Один экземпляр акта описи выдается охраннику наследственного имущества.

В случае, когда принятие мер к охране наследственного имущества не представляется возможным (нотариусу не придают доступа в помещение в котором находится наследственное имущество, имущество не предоставляется наследниками для описания или вывезено за пределы помещения и т.п.), нотариус составляет соответствующий акт и сообщает об этом заинтересованных лиц , а при необходимости - финансовый орган или прокуратуру.

Законодательство определяет особый порядок хранения для отдельных видов наследственного имущества.

Так, обнаружены при описании взрывчатые вещества и взрывные средства, боеприпасы, оружие (холодное, огнестрельное, пневматическое), специальные средства самообороны, заряженные веществами слезоточивого и раздражающего действия передаются нотариусом по отдельной описи в орган внутренних дел; 

денежные суммы (ценные бумаги), оставшиеся после умершего, вносятся на соответствующие счета для учета депозитных сумм нотариуса или в банковское учреждение, о чем выписывается соответствующая квитанция. Квитанция подшивается к наследственному делу; 

золото, платина, серебро, металлы иридиево-платиновой группы в любом виде, иностранная валюта и выраженные в иностранной валюте или монетарных металлах платежные документы, изделия из серебра, монетарных металлов, драгоценных камней, а также драгоценные камни и жемчуг кажутся в банковское учреждение на хранение по отдельным описанием, предварительно зарегистрировав их в Книге учета ценностей при принятии мер по охране наследственного имущества;

ордена, медали, нагрудные знаки, а также документы о награждении при наличии наследников остаются в семье наследодателя. С согласия наследников государственные награды могут быть переданы на временное или постоянное хранение в музеи. Государственные награды передаются музеям на основании решения Комиссии государственных наград и геральдики при Президенте Украины при наличии соответствующего ходатайства музейного заведения; 

ценные рукописи, литературные произведения, письма и т.д., имеющих историческое и научное значение, включаются в акт описи и передаются на хранение наследникам. Если наследников нет, нотариус передает документы на хранение под отдельным описанием в соответствующие организации (институт, музей и т.д.) в порядке, предусмотренном действующим законодательством; 

об объектах, находящихся на государственном учете как памятники истории и культуры, нотариус уведомляет соответствующие органы охраны памятников истории и культуры; 

сберегательные книжки, закладные на вещи наследодателя, находятся в ломбарде и т.п., передаются на хранение наследникам, а если наследников нет - сохраняются у нотариуса.

При наличии в составе наследства имущества, требующего содержания, ухода, совершение других фактических и юридических действий для поддержания его в надлежащем состоянии, нотариус, в случае отсутствия наследников или исполнителя завещания, на основании заявления заинтересованного лица заключает договор на управление наследством с этим лицом.

Охранником наследственного имущества может быть назначено лицо из числа наследников, опекунов над имуществом лиц, признанных безвестно отсутствующими / местонахождение которых неизвестно, или других лиц, определенных наследниками. 

При наличии исполнителя завещания он назначается хранителем всего наследственного имущества, как завещанного, так и не завещанного. 

Договор на управление наследством заключается по месту открытия наследства в соответствии со статьей 212 Кодекса, в которой указано, что лица, совершающие сделку, имеют право обусловить прекращение прав и обязанностей обстоятельством, относительно которого неизвестно, наступит оно или нет (отменяющее обстоятельство). 

Часть вторая статьи 1285 Кодекса предоставляет лицу, которое управляет наследством, право на совершение любых необходимых действий, направленных на сохранение наследства до появления наследников или до принятия наследства (деятельность по управлению наследием является оплачиваемой).

Договор на управление наследством не является нотариальным действием - сведения о заключении договора на управление наследством заносятся в книгу учета таких договоров. 

Акт описи наследственного имущества является неотъемлемой частью договора на управление наследством. 

Заявление заинтересованного лица об открытии наследства и договор об управлении наследием являются основаниями для заведения наследственного дела. 

Охрана наследственного имущества продолжается до принятия наследства наследниками, а если оно не принято, до истечения срока, установленного гражданским законодательством Украины для принятия наследства. 

Частью первой статьи 1270 Кодекса определенный срок для принятия наследства - шесть месяцев с момента открытия наследства.

Но охрана наследственного имущества может продолжаться и по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, если в государственную нотариальную контору поступило заявление о согласии на принятие наследства от лиц, для которых право наследования возникает в случае непринятия наследства другими наследниками. Тогда, в соответствии с частью второй настоящей статьи, такие лица принимают наследство в течение оставшегося срока для принятия наследства, а если этот срок меньше от трех месяцев, то она удлиняется до трех месяцев. 

Отсюда следует вывод, что охрана наследственного имущества может продолжаться более шести месяцев в случаях наследственной трансмиссии, наследование по закону после отказа от наследства наследников по завещанию, а также при наследовании наследников следующей очереди в случае непринятия наследства или отказа от нее наследников предыдущей очереди. 

Меры охраны наследственного имущества прекращаются нотариусом или должностным лицом органа местного самоуправления, которые их принимали. Про указанное обстоятельство должны быть предварительно уведомлены наследники и исполнитель завещания. 

Независимо от прекращения мер охраны наследственного имущества полномочия исполнителя завещания продолжаются до полного осуществления воли наследодателя. 

Договор на управление наследством, в случае отсутствия наследников по завещанию и по закону, устранения их от права на наследование, непринятия ими наследства, действует до принятия судом решения о признании наследства выморочным.

Читать дальше

Относительно заключения, регистрации договора аренды земельного участка. Продление срока действия и возобновления договора аренды земельного участка. Предоставление в субаренду земельного участка и арендная плата за землю. 

В соответствии со статьей 2 Закона Украины «Об аренде земли» (далее - Закон), отношения, связанные с арендой земли, регулируются Земельным кодексом Украины, Гражданским кодексом Украины, этим Законом, законами Украины, другими нормативно-правовыми актами, принятыми в соответствии с них, а также договором аренды земли.

Согласно части четвертой статьи 124 Земельного кодекса Украины передача в аренду земельных участков, находящихся в собственности граждан и юридических лиц, осуществляется по договору аренды между собственником земельного участка и арендатором. Основанием для заключения договора аренды может быть гражданско-правовой договор об отчуждении права аренды.

Статьей 16 Закона предусмотрено, что заключение договора аренды земельного участка из земель частной собственности осуществляется с согласия арендодателя и лица, по закону вправе приобретать право аренды на такой земельный участок.

В соответствии со статьей 6 Закона право аренды земельного участка подлежит государственной регистрации в соответствии с законом.

Таким образом, обязанность арендатора земельного участка по выплате арендной платы за использование земельного участка возникает с момента государственной регистрации права аренды.

Кроме того, в соответствии с условиями части второй статьи 4 Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений», речевое права на недвижимое имущество, указанные в пунктах 2 и 3 части первой настоящей статьи, являются производными и регистрируются после государственной регистрации права собственности на такое имущество, кроме случаев, предусмотренных статьями 4-1, 4-2 этого Закона.

Согласно требованиям части пятой статьи 3 настоящего Закона, государственная регистрация прав, вытекающих из права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, может осуществляться нотариусом независимо от нотариального удостоверения договора, на основании которого возникает такое право.

Также следует отметить, согласно статье 13 Закона Украины «О порядке выделения в натуре (на местности) земельных участков собственникам земельных долей (паев)», нераспределенные (невостребованные) земельные участки по решению соответствующего сельского, поселкового, городского совета или районной государственной администрации могут передаваться в аренду для использования по целевому назначению на срок до момента получения их владельцами государственных актов на право собственности на земельный участок, о чем отмечается в договора аренды земельного участка, а собственники земельных долей (паев) или их наследники, не приняли участие в распределении земельных участков, уведомляются о результатах проведенного распределения земельных участков в письменной форме, в случае если известно их местонахождение.

То есть, с учетом полномочий по передаче в аренду нераспределенных (невостребованных) земельных долей (паев), арендная плата за их использование на срок до момента получения их владельцами государственных актов на право собственности на земельный участок поступает тому органу исполнительной власти или местного самоуправления, при поверил решение о предоставлении земельной доли (пая) в аренду.

Вместе с тем, согласно статье 3 Гражданского процессуального кодекса Украины каждое лицо имеет право в порядке, в становлении этим Кодексом, обратиться в суд за защитой своих нарушенных, непризнанных или оспариваемых прав, свобод или интересов.

Вопрос обновления договора аренды земли регулируются статьей 33 Закона Украины «Об аренде земли», а именно, по истечении срока, на который был заключен договор аренды земли, арендатор, надлежащим образом исполнявший обязанности по условиям договора, имеет преимущественное право перед другими лицами на заключения договора аренды земли на новый срок (возобновлении договора аренды земли).

Арендатор, который намерен воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды земли на новый срок, обязан уведомить об этом арендодателя до истечения срока договора аренды земли в срок, установленный этим договором, но не позднее чем за месяц до истечения срока договора аренды земли. Письма-сообщения о возобновлении договора аренды земли арендатор добавляет проект дополнительного соглашения.

Письма-сообщения о возобновлении договора аренды земли арендатор подает проект дополнительного соглашения.

При возобновлении договора аренды земли его условия могут быть изменены по соглашению сторон. В случае недостижения договоренности по арендной плате и других существенных условий договора преимущественное право арендатора на заключение договора аренды земли прекращается.

Арендодатель в месячный срок рассматривает оставленный арендатором письмо-уведомление с проектом дополнительной соглашений и, проверяет его на соответствие требованиям закона, согласовывает с арендатором (при необходимости) существенные условия договора и, при отсутствии возражений, принимает решение о возобновлении договора аренды земли (относительно земель государственной и коммунальной собственности), заключает с арендатором дополнительное соглашение о возобновлении договора аренды земли. При наличии возражений арендодателя о возобновлении договора аренды земли арендатору направляется письмо-уведомление о принятом арендодателем решение.

Нормами действующего законодательства Украины не предусмотрен порядок автоматического возобновления договора аренды земельного участка в случае отсутствия возражений сторон, а лишь определено, что в этом случае договор подлежит возобновлению.

Также следует заметить, что в случае если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после окончания срока договора аренды и при отсутствии в течение одного месяца после окончания срока договора письма-уведомления арендодателя о возражении в возобновлении договора аренды земли такой договор считается возобновленным на тот же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены договором.

Согласно части шестой статьи 33 Закона Украины «Об аренде земли», определено, что в этом случае заключения дополнительного соглашения о возобновлении договора аренды земли осуществляется с: 

- собственником земельного участка (относительно земель частной собственности); 

- уполномоченным руководителем органа исполнительной власти или органа местного самоуправления без принятия решения органом исполнительной власти или органом местного самоуправления о возобновлении договора аренды земли (относительно земель государственной или коммунальной собственности). Руководитель органа исполнительной власти или органа местного самоуправления, уполномоченный подписывать дополнительное соглашение к договору аренды земли относительно земельного участка государственной или коммунальной собственности, определяется решением этого органа.

Дополнительное соглашение к договору аренды земли о его возобновлении должно быть заключено сторонами в месячный срок в обязательном порядке. 

Отказ, а также имеющееся промедление в заключении дополнительного соглашения к договору аренды земли может быть обжаловано в суде. 

В случае изменения границы или целевого назначения земельного участка возобновление договора аренды земли осуществляется в порядке получения земельного участка на праве аренды. 

Плата за землю, как установлено подпунктом 14.1.147 пункта 14.1статьи 14 Налогового кодекса Украины, являются обязательными м плат ежом в составе налога на имущество, взимаемый в форме земельного налога и арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности. 

Согласно условиям статьи 21 Закона Украины «Об аренде земли», арендная плата за землю - это платеж, который арендатор вносит арендодателю за пользование земельным участком по договору аренды земли. 

Размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются по соглашению сторон в договоре аренды (кроме сроков внесения арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности, которые устанавливаются согласно Налоговому кодексу Украины. 

Исчисление размера арендной платы за землю осуществляется с учетом индексов инфляции, если иное не предусмотрено договором аренды. 

В случае признания в судебном порядке договора аренды земли недействительным полученная арендодателем арендная плата за фактический срок аренды земли не возвращается. 

Арендная плата за земельные участки государственной и коммунальной собственности - обязательный платеж, который арендатор вносит арендодателю за пользование земельным участком (подпункт 14.1.136 пункта 14.1 статьи 14 Налогового кодекса Украины). 

Согласно пункту 288.1 статьи 288 Налогового кодекса Украины, основанием для начисления арендной платы за земельный участок является договор аренды такого земельного участка, который оформлен и зарегистрирован в соответствии с законодательством. Плательщиком арендной платы является арендатор земельного участка, а объектом налогообложения - земельный участок, предоставленный в аренду (пункты 288.2, 288.3 статьи 288 Налогового кодекса Украины). 

Как определено в статье 8 Закона Украины «Об аренде земли», арендованный земельный участок или его часть может передаваться арендатором в субаренду без изменения целевого назначения, если не предусмотрено договором аренды или с письменного согласия арендодателя. 

Если в течение одного месяца арендодатель не направит письменного уведомления о своем согласии или возражения, арендованный земельный участок или его часть может быть передана в субаренду. 

При этом условия договора субаренды земельного участка должны ограничиваться условиями договора аренды земельного участка и не противоречить ему. 

Договор субаренды земельного участка подлежит государственной регистрации. 

Согласно пункту 288.6 статьи 288 Налогового кодекса Украины плата за субаренду земельных участков не может превышать арендной платы.  

Читать дальше
Нотариальная контора

NOTARY OFFICE

Все виды нотариальных услуг.

КОНТАКТЫ